廣州城悅物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)工程維修支持服務(wù)
廣州城悅物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)工程維修支持服務(wù)
招標(biāo)公告
一、招標(biāo)條件
本招標(biāo)項目廣州城悅物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)工程維修支持服務(wù)項目業(yè)主為廣州城悅物業(yè)服務(wù)有限公司，項目資金來自企業(yè)自籌資金，招標(biāo)人為廣州城悅物業(yè)服務(wù)有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。
二、項目概況及招標(biāo)范圍
2.1 項目名稱：廣州城悅物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)工程維修支持服務(wù)
2.2 項目地點：廣州市行政區(qū)域范圍內(nèi)
2.3?招標(biāo)范圍：本項目分4個項目包（南方安置區(qū)、建南安置區(qū)、方石安置區(qū)、鳳和安置區(qū)），承包人須根據(jù)發(fā)包人各項目包實際需求派出服務(wù)團(tuán)隊提供相應(yīng)物業(yè)的工程維修支持服務(wù)，具體工作內(nèi)容包括但不限于：
（1）日常維修
①緊急維修：緊急情況（如消防火警、水管爆裂、電路短路、電梯困人等）須15分鐘內(nèi)電話響應(yīng)，2小時內(nèi)到場；日常維修情況接到報修后，工程人員6小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。滿足響應(yīng)時效要求。
②日常工程維修：日常工程維修問題（如更換燈泡、水龍頭、門鎖等）報修后3日內(nèi)完成；復(fù)雜問題（如管道疏通、電路故障排查等）7日內(nèi)完成或提供臨時解決方案，并明確最終修復(fù)時限。
③資料歸檔：每次維修需填寫《維修工單》（含報修時間、地點、問題描述、到場時間、處理過程、完成時間、業(yè)主簽字確認(rèn)），并歸檔至甲方相關(guān)部門備案。
（2）公區(qū)維修與維護(hù)
①供配電系統(tǒng)：每月檢查公共照明燈具、配電房；每季度測試應(yīng)急燈、疏散指示牌供電功能。
②監(jiān)控與弱電系統(tǒng)：每月檢查監(jiān)控系統(tǒng)、弱電通訊系統(tǒng)及樓內(nèi)綜合布線情況。
③UPS管理系統(tǒng)：每月檢查UPS設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。
④給排水系統(tǒng)：每月檢查水泵房、下水管道、閥門。
⑤土建結(jié)構(gòu)：每月巡查公區(qū)墻面/地面、天花板；每半年檢查屋面防水、樓梯扶手。
⑥門窗及五金件：每月檢查單元門、公共窗戶。
⑦預(yù)防性維護(hù)：根據(jù)巡檢結(jié)果，對老化部件提前更換，對潛在風(fēng)險及時上報甲方并制定維修方案。
（3）裝修方案審核與違規(guī)裝修監(jiān)管?
①審核范圍：針對業(yè)主（或租戶）申請的住宅室內(nèi)裝修、商鋪內(nèi)部改造等涉及房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備安全的裝修行為，乙方需對裝修方案進(jìn)行技術(shù)性審核
②防盜網(wǎng)管理：防盜網(wǎng)是否按照鎮(zhèn)街要求安裝，未發(fā)生凸出、破壞小區(qū)整體風(fēng)貌等情況；
③合規(guī)性：裝修方案是否違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、地方裝修管理條例及甲方《裝修管理規(guī)約》要求。
2.4?服務(wù)期限：各項目包服務(wù)期限為一年；各項目包的服務(wù)起止日期分別計算，起始之日以經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)投入服務(wù)之日為準(zhǔn)。
2.5?最高投標(biāo)限價（即招標(biāo)控制價）：1,565,964.00元。
三、投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人參加投標(biāo)的意思表達(dá)清楚，投標(biāo)人代表被授權(quán)有效。
3.2投標(biāo)人具有獨(dú)立法人的企事業(yè)單位，持有事業(yè)單位登記管理部門核發(fā)的事業(yè)單位法人證書或工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
3.3投標(biāo)人已按規(guī)定格式簽名蓋章《投標(biāo)人聲明》（格式見招標(biāo)公告附件一）。
3.4失信聯(lián)合懲戒名單：投標(biāo)人未被納入國家、市、區(qū)的失信聯(lián)合懲戒名單且被限制參加建設(shè)工程投標(biāo)的（具體名單以遞交投標(biāo)文件截止時間“信用廣州”https://credit1.gz.gov.cn/publicity/punishGz公布的“嚴(yán)重失信主體名單信息”為準(zhǔn)）；因聯(lián)合懲戒措施表述存在細(xì)微差別，懲戒措施與上文不完全一致但措施內(nèi)容相同的，也應(yīng)屬于被限制參與相關(guān)項目的投標(biāo)（投標(biāo)人可不提供資料，按項目開標(biāo)當(dāng)天網(wǎng)上查詢結(jié)果進(jìn)行評審）。
3.5投標(biāo)人擬派的項目負(fù)責(zé)人具有工程類相關(guān)專業(yè)職稱。
3.6本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
注：未在招標(biāo)公告第三條單列的投標(biāo)人資格要求條件，不作為資審不合格的依據(jù)。
四、投標(biāo)登記及發(fā)放招標(biāo)文件時間、地點
4.1 投標(biāo)登記及發(fā)放招標(biāo)文件時間：2025年9月18日至2025年9月22日，上午9:30-11:30；下午14:00-16:00（北京時間，節(jié)假日除外）。
4.2 投標(biāo)登記及發(fā)放招標(biāo)文件地點：廣州市天河區(qū)黃埔大道西159號富星商貿(mào)大廈西塔7C北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司。
4.3?辦理投標(biāo)登記時須提供以下的資料：（1）法人代表證明書、授權(quán)委托書；（2）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或電子證照打印件；（3）擬派的項目負(fù)責(zé)人職稱證復(fù)印件或電子證照打印件。
五、投標(biāo)文件的遞交
5.1 投標(biāo)文件遞交的開始時間:2025年9月28日09時00分，
投標(biāo)文件遞交的截止時間:2025年9月28日09時30分；
投標(biāo)文件遞交地點：廣州市天河區(qū)黃埔大道西159號富星商貿(mào)大廈西塔7C北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司。
5.2逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
六、發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時在廣州國企陽光采購信息發(fā)布平臺（http://ygcg.gzggzy.cn/）和北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司網(wǎng)站（http://www.grandscenery.com.cn/）發(fā)布，本公告的修改、補(bǔ)充，以廣州國企陽光采購信息發(fā)布平臺為準(zhǔn)。
七、聯(lián)系方式
招標(biāo)人：廣州城悅物業(yè)服務(wù)有限公司
聯(lián)系人：王工
聯(lián)系電話：020-33974602
地址：廣州市越秀區(qū)越華路112號珠江國際大廈44樓
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招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司
聯(lián)系人：林工
聯(lián)系電話：020-87575800-813
地址：廣州市天河區(qū)黃埔大道西159號富星商貿(mào)大廈西塔7C
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招標(biāo)人：廣州城悅物業(yè)服務(wù)有限公司
招標(biāo)代理：北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司
2025年9月18日